趨勢與知識

2025年初，美國總統川普在第二任期上任之後，全球迎來一系列重磅消息，包括3月初台積電宣布擴大對美投資千億美元，投資人開始擔心如此龐大的規模是否擠壓到台灣既有的擴張計畫，接著4月初川普總統的「對等關稅」涉及全球大多數國家，幾日後又宣布暫緩實施90日，雖然各國暫時喘口氣，但市場仍瀰漫著高度不確定性，並且期望以時間來換取關稅談判結論，但政策的不明朗，仍加劇全球經濟不確定性。

位於新北市板橋區的Tpark科技特區（遠東通訊園區）是一處融合科技創新與智慧生活的核心園區。其周邊綠地資源豐富，形成優質的城市生態廊帶，為高密度開發的都市注入自然氣息。從生態公園到文化歷史園區，多樣的綠地空間不僅提供居民與園區工作者休憩場域，也促進生態保育與都市熱島效應緩解，對於上班或居住在此的人來說，無論是放鬆、運動或親子活動，都能找到合適的場所。

國內政府為平衡南北的區域發展，以及降低各地區經濟與房價的落差，2025年經發會將推出國內六大區域發展計畫，等同每一區域發展將以產業生態系搭配生活圈，即選定區域適合發展的產業特色，結合交通運輸路網、教育、醫療、社會住宅、文創、觀光，還有水電等基礎建設，讓國內六大區域能有全面性的發展機會，而不再是過去重北輕南的態勢。同時因應目前AI的潮流，以及我國在AI相關供應鏈佔有全球制高點地位的優勢，全台AI產業聚落也逐步成形，橫跨北中南等地區。而在上述國內六大區域發展計畫的推動，以及原先大南方生態系不斷的擴大，同時搭配全台AI產業聚落的分布，可預期將對於上述地區的商用不動產發展帶來正面效應。

台65線增設浮洲北上、南下匝道於2023年已通車，通車後新設匝道分攤了板橋兩交流道約20%之車流，並作為樹林及板橋浮洲地區往返台65線之主要匝道，更將浮洲橋下橋往板城路迴轉動線截彎取直，並將板城路左、右岸調整為單行道，整體改善解決板橋、樹林、土城鄰近區域的交通，改善附近交通問題。

2024年台灣受惠於AI與半導體等需求大爆發，帶動台灣出口貿易與民間投資轉強，股市維持高檔，市場游資充沛挹注民間消費穩定成長，中央銀行預測全年經濟成長率可望達3.82%，係近五年的第二高，僅次於2021年的6.72%。經濟的強韌表現也拉抬今年商用不動產成交量，創下從2007年追蹤交易數據以來的最高紀錄，全年成交量達1,821億元，其中第三季的713億元更是寫下歷年單季的最高值。

有鑑於半導體業及AI相關供應鏈受惠於人工智慧熱潮與高效能運算需求強勁，加上我國上述的國際地位能見度高，甚至自2024年8月起，部分台商回流資金將陸續解禁，可望為商用不動產自用買盤注入新動力，以及央行祭出第七次選擇性信用管制措施恐致使不動產開發商購地的貸款門檻逐步墊高，且獵地意願未如先前積極，故近期商用不動產市場(含括商用不動產買賣、土地交易)中的自用買盤將逐步突顯其重要性，尤其在我國科技業目前發展及景氣表現皆優於傳統產業之際，更是扮演商用不動產交易的主要驅動力。

2024年預計國內土地交易市場將打破過去四年衰退的窘境再度重回成長的軌道，雖然尚無法恢復至2021年2,974億元的史上新高，但應可明顯超越2021年、2022年的水準；究竟是何產業以及經濟環境驅動買家願意再度進場獵地，讓2024年土地交易市場出現亮麗的表現，格外引發市場關注，同時買家、用途、類型、區域的分布情況又是如何，以下將進行相關的探討。

台灣央行第三季理監事會議決議政策利率維持不變，且持續採貨幣緊縮政策，調升存款準備率一碼，而為了改善銀行在不動產放款持續增加的趨勢，也如外界預期的啟動了第七波信用管制，加強控管商業銀行不動產貸款的總量，期望收回過度傾斜至不動產市場的資金，導向一個健全的發展。

2024年以來全球各大AI生成內容應用工具不斷推陳出新，況且人工智能系統生成的內容的出現真正賦予AI大規模落地的場景，AI晶片也將從過去面向廠商的訓練場景為主，轉變為面向消費者的推理場景，意謂著AI熱潮帶動及雲端服務業者持續擴大建設大型語言模型，AI相關應用將滲透至個人裝置，特別是AI智慧型手機、AI PC等產品，此皆代表AI市場對於相關供應鏈的訂單需求將呈現指數級增長的態勢。而雖然Nvidia站穩AI晶片生態系主導的地位，目前其他競爭者皆無法與抗衡，但台灣科技產業與Nvidia維持相當緊密的合作關係，同時其他包括AMD、Intel、國際雲端運算大廠(如Google、Microsoft、Amazon、Meta)等也亟欲跟我國硬體供應商有訂單來往的機會，顯然國內伺服器代工、伺服器品牌、散熱、PCB、電源供應器、連接器、機殼、半導體等在全球AI供應體系中扮演關鍵的角色(請參考表一)，其中半導體業更是重中之重，代表著台灣半導體業成為AI世代下國際大客戶積極拉攏的對象，同時我國也正處於全球科技供應鏈的中心，此有利局面將對國內房地產相關的需求帶來正面效益，特別是商用不動產。