趨勢與知識

隨著輝達AI GPU平台迭代，加上亞馬遜AWS、Google及Meta等雲端巨頭自研的ASIC AI伺服器放量出貨，新一輪AI軍備競賽帶動訂單滿載的同時，亦帶旺台灣企業擴產與設點需求，旺上加旺。在產業聚落向來沿交通動脈外溢發展的趨勢下，遠雄廠辦首度跨出雙北，在林口工三、華亞科一帶推出新案。該區位處桃竹與雙北產業物流要道，是北台灣產業由台北港出海、經航空城對外連結的重要樞紐，同時串聯艾司摩爾（ASML）首期投資300億元的新北國際AI+智慧園區、林口新創園，以及華亞科、A7科技園區到龜山工業園區的「AI黃金廊道」，產業匯聚效應持續發酵，正推動北台灣產業板塊展開新一波移動。

2025年儘管國際間持續備受關稅及地緣政治等因素所擾，但台灣在全球AI及半導體強勁需求帶動電子零組件的暢旺出口下，驅動全年經濟成長率達 7.3%，創下近15年新高，股市封關接近 30,000點，產業動能及市場資金相當充沛，因此在經濟與科技產業雙引擎推動下，2025年全年商用不動產交易額達 1,675億元，展現穩健動能；反觀住宅及土地市場，因承壓於信用管制及資金緊縮兩道政策，全年土地交易量僅 1,492億元，氛圍明顯保守。

輝達星艦總部落腳北士科T17、18在11月獲重大進展，北市府與新壽順利解約，並與輝達簽訂專案設定地上權，副市長李四川樂觀表示，目標是明年農曆年前後與輝達簽約，黃仁勳明年6月2日來台參加電腦展時動工。隨著明確時程出爐，預料這波輝達帶動的AI產業趨勢將讓北士科商辦進入高成長的新階段，區內銷售業者反映，買氣回溫速度很快。接續「遠雄商舟」在6月完銷氣勢的商辦預售案「聯上智科」，目前處於大型客戶潛銷，主力預約買盤由前期士林、天母、北投一帶地緣關係企業，也觀察到有轉為內科與北市企業擴張和跨國企業尋點現象。

在過去，談到房地產市場，多數關注的是軌道經濟以及城市發展對不動產的影響。然而，近年來，台灣的半導體業也逐漸成為房地產市場的重要推手。 目前，半導體產業在我國GDP中的比重呈逐年上升態勢。以2024年為例，半導體業已占GDP約13%，而2025年預計將突破此一水準。隨著半導體產業成為台灣經濟的重要成長動能，不論在投資或出口上都展現傑出表現，對房地產市場的拉動效果也日益明顯。

2025年第三季，不動產市場出現鮮明的兩極化：一方面，商用不動產在製造業特別是科技業的帶動下展現韌性與穩定；另一方面，土地市場則在政策壓力與資金緊縮下持續低迷，買氣冷卻。

北士科新洲美段首發商辦案「遠雄商舟」6月正式完銷，銷售期共15個月，全案總銷金額近百億，除了有不少包層或多層需求的詢問熱度湧入，近期部分已購樓層招租作業也同步展開，顯示需求旺盛外，向隅的買氣料將轉向下半年陸續登場的新商辦案。預計2027年完工的金仁寶總部和未來即將進駐的輝達海外總部，不僅是吸引產業聚落快速匯聚的兩大磁鐵，也被認為將為北士科創造兩階段重要價值紅利走升期。看準AI供應鏈和台灣智慧科技產業需求量，下半年北士科多案齊發，目前區內及周邊商辦推案至少6案，合計總銷逾840億元。其中，上市品牌建商聯上開發也接棒北士科商辦熱潮，於新洲美段推出首發商辦「聯上智科」，聯上開發總經理李志明在股東會上表示，輝達等科技大廠進駐，對在北士科推案的建商既是鼓舞，也是責任，將從城市景觀與產業需求角度，參與這座新興聚落的進化。

以辦公室租賃市場而論，2025年將是轉折的時間，特別是下半年的時間，意即過去的房東市場逐步鬆動而轉為房客市場為主的結構，主要是在於新增供給的釋出，屆時租金走勢及去化速度將受到考驗；不過重點行業對於辦公室的升級需求仍顯著，例如金融保險、科技業、生技醫療等，除了著重於優質與新穎的辦公室大樓，更會留意是否能符合綠建築、綠電2.0的趨勢潮流，以讓公司能及早符合淨零排放、ESG的市場需求；而面對租金漲勢及去化速度的挑戰，以及國內外租客對於ESG相關證照的需求，許多辦公大樓業主已經開始加緊速度追求在2025年前取得相關國際ESG驗證，期望能為大樓未來的出租率、最佳租戶組合和最高租金報酬率取得先機。

2025年上半年在全球局勢紛擾與不安中渡過，全球對等關稅議題未解、地緣政治風險升溫、中東地區爆發戰爭等多重因素，影響市場投資情緒，更進一步推升通膨疑慮，企業也因經濟前景未明而對於投資擴廠偏保守謹慎；展望下半年度，經濟成長挑戰較高，對於出口貿易、產出、薪資成長和消費都可能帶來衝擊，央行在本季維持2025全年的經濟成長率預測值為3.05%不變。

位於新北市板橋區的「遠東通訊園區（Tpark）」不僅是科技產業匯聚的重要基地，同時周邊的教育資源也相當豐富，包含國小、國中、大專院校與國際學校。以園區為中心，步行兩公里或公車三十分鐘內的學校，無論在學術發展、藝術教育或國際接軌上皆有亮眼表現。園區內工作與生活機能兼備，是家庭選擇居住與成長的理想地段。