趨勢與知識

隨著輝達AI GPU平台迭代，加上亞馬遜AWS、Google及Meta等雲端巨頭自研的ASIC AI伺服器放量出貨，新一輪AI軍備競賽帶動訂單滿載的同時，亦帶旺台灣企業擴產與設點需求，旺上加旺。在產業聚落向來沿交通動脈外溢發展的趨勢下，遠雄廠辦首度跨出雙北，在林口工三、華亞科一帶推出新案。該區位處桃竹與雙北產業物流要道，是北台灣產業由台北港出海、經航空城對外連結的重要樞紐，同時串聯艾司摩爾（ASML）首期投資300億元的新北國際AI+智慧園區、林口新創園，以及華亞科、A7科技園區到龜山工業園區的「AI黃金廊道」，產業匯聚效應持續發酵，正推動北台灣產業板塊展開新一波移動。

北士科新洲美段首發商辦案「遠雄商舟」6月正式完銷，銷售期共15個月，全案總銷金額近百億，除了有不少包層或多層需求的詢問熱度湧入，近期部分已購樓層招租作業也同步展開，顯示需求旺盛外，向隅的買氣料將轉向下半年陸續登場的新商辦案。預計2027年完工的金仁寶總部和未來即將進駐的輝達海外總部，不僅是吸引產業聚落快速匯聚的兩大磁鐵，也被認為將為北士科創造兩階段重要價值紅利走升期。看準AI供應鏈和台灣智慧科技產業需求量，下半年北士科多案齊發，目前區內及周邊商辦推案至少6案，合計總銷逾840億元。其中，上市品牌建商聯上開發也接棒北士科商辦熱潮，於新洲美段推出首發商辦「聯上智科」，聯上開發總經理李志明在股東會上表示，輝達等科技大廠進駐，對在北士科推案的建商既是鼓舞，也是責任，將從城市景觀與產業需求角度，參與這座新興聚落的進化。

位於新北市板橋區的「遠東通訊園區（Tpark）」不僅是科技產業匯聚的重要基地，同時周邊的教育資源也相當豐富，包含國小、國中、大專院校與國際學校。以園區為中心，步行兩公里或公車三十分鐘內的學校，無論在學術發展、藝術教育或國際接軌上皆有亮眼表現。園區內工作與生活機能兼備，是家庭選擇居住與成長的理想地段。

位於新北市板橋區的Tpark科技特區（遠東通訊園區）是一處融合科技創新與智慧生活的核心園區。其周邊綠地資源豐富，形成優質的城市生態廊帶，為高密度開發的都市注入自然氣息。從生態公園到文化歷史園區，多樣的綠地空間不僅提供居民與園區工作者休憩場域，也促進生態保育與都市熱島效應緩解，對於上班或居住在此的人來說，無論是放鬆、運動或親子活動，都能找到合適的場所。

台65線增設浮洲北上、南下匝道於2023年已通車，通車後新設匝道分攤了板橋兩交流道約20%之車流，並作為樹林及板橋浮洲地區往返台65線之主要匝道，更將浮洲橋下橋往板城路迴轉動線截彎取直，並將板城路左、右岸調整為單行道，整體改善解決板橋、樹林、土城鄰近區域的交通，改善附近交通問題。