劉佩真觀點：科技業對於辦公大樓租賃或購置的需求趨勢

有鑑於ESG趨勢成為顯學，加上淨零排放的進程持續推進，且台灣科技業特別是半導體行業，在面臨紅色供應鏈的挖角、外資高薪領聘下也需留住我國優秀的人才，因而屋齡新、設備好的頂級辦公大樓是市場競逐的焦點，科技業亦將重兵佈署，畢竟綠色租賃對於科技公司要達標ESG、淨零排放將是一大助力，同時在這個人才導向的時代，以培育人才、產業創新為導向的研發型城市，優質的辦公大樓將受到科技公司的青睞。

科技業對於辦公室租賃符合ESG的進度急迫性高

一般而言，國內科技業/新創/新興產業/外商對於辦公室需求，相較於傳統製造業/金融保險業/服務業則有所差異(請參考表一)；若以對個人辦公空間的規劃與位置設計來說，傳統製造業/金融保險業/服務業要求盡量制式化，例如主管有其個人一間的辦公空間，或是同仁座位方正且並排、多有隔板，但科技業/新創/新興產業/外商則是盡量彈性化，例如去中心化、降低個人空間，來增加公共討論空間。至於對辦公室質感上的要求，傳統製造業/金融保險業/服務業除總部大樓外觀、內裝較為氣派外，其餘基本上對的辦公室質感要求程度不高，因而辦公室內含的附加設備較為基本(如茶水間、餐廳、咖啡廳、育嬰室、超商、會議室)，反觀科技業/新創/新興產業/外商因需留住關鍵優秀人才，故對於辦公室的質感要求高，包括綠化、共享、休閒等，對於辦公室的附加設施要求較多，例如餐廳、咖啡廳、商場(超商/超市/咖啡廳/電影院)、大中小型會議中心(特別有線上視訊系統)、育嬰室、淋浴間、多處充電樁的停車格、健身房/活動中心/遊戲室/午睡室/按摩室、舒適的公共空間等。甚至若以對辦公室符合ESG的迫切度來說，傳統製造業/金融保險業/服務業除指標性大廠外，其餘多數對於辦公室要符合ESG的進度仍觀望，急迫性低，此情況不同於科技業/新創/新興產業/外商，其因競爭力與國際化考量，企業普遍對於對於辦公室要符合ESG的進度急迫性高。

▲表一：國內傳統產業者與科技研發、新興產業對辦公室需求差異概況。資料來源:台灣經濟研究院產經資料庫整理，2024年1月

值得一提的是，科技產業對於辦公室需求需要大循環經濟架構與分支的共享經濟，其中前者主要是導入淨零循環建築為重，後者則是表現於共享經濟的體現。其中科技業所需的淨零循環建築，將要求具有相關的建築設計、智慧控制導入與深度節能開發、高效設備應用、多元電力整合等功能為主，而共享經濟的體現則在於共享會議室的使用、共享車位、共享企業訓練課程(如以AI、電動車、工業機器人、物聯網、低軌衛星、元宇宙群聚產業鏈商機，來串連相關的課程)、共享多媒體會議中心、共享雲端機房。

ESG概念崛起、淨零排放當道，科技業辦公大樓首選

由於ESG趨勢成為市場矚目的焦點，也是企業無可迴避的議題，加上ESG對於廠商形象塑造及公司聲譽將具有重大影響，同時國發會已正式發布台灣2050淨零排放途徑路徑及策略，因此科技業選擇辦公大樓應以A級/A級+/頂級等為主，其是考量將可導入對低碳、綠能相關的設計，藉此建構淨零排放的環境，此也將有助於租戶或購買辦公大樓的企業達到ESG與永續發展之目標。

以信義計畫區來說，為北市A辦的密集區域，擁有綠建築標章認證的大樓數量最為密集，根據仲量聯行的統計資料可知，目前有超過65%的A辦樓地板面積有綠建築認證；且為提高在淨零碳排的趨勢下的競爭力，許多房東已陸續開始協助採購綠電，目前在信義區已有超過55%的A辦樓地板面積採用綠電；綜而言之，目前45%位於信義區的A辦供給同時擁有綠建築認證，並採購綠電，根據表二的資料可知，包括國泰金融中心、台北101、國泰置地廣場、台北南山廣場、國貿大樓、遠雄金融中心等皆是信義區具備綠電、綠建築的標的，落實綠色租賃且有愈來愈多的房東亦開始計畫提供綠電方案，顯示除綠建築外，綠電也將成為綠色租賃不可或缺的元素。

▲表二：台北市信義區綠色租賃(綠電+綠建築)主要辦公大樓概況。資料來源：仲量聯行，2023年7月

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