趨勢與知識

2024年台灣受惠於AI與半導體等需求大爆發，帶動台灣出口貿易與民間投資轉強，股市維持高檔，市場游資充沛挹注民間消費穩定成長，中央銀行預測全年經濟成長率可望達3.82%，係近五年的第二高，僅次於2021年的6.72%。經濟的強韌表現也拉抬今年商用不動產成交量，創下從2007年追蹤交易數據以來的最高紀錄，全年成交量達1,821億元，其中第三季的713億元更是寫下歷年單季的最高值。

壽險業為商用不動產大型買方之一，目前在報酬率的要求下，明顯壓制其投資動能，不過對於其他類型買家來說倒是趁機進場的時機。了解壽險業的不動產投資佈局，也就是掌握了商用不動產的先機！

台灣產業強項正搭上全球積極發展的新興科技應用熱潮，也是帶動台灣產業聚落穩定成長的主要因素，例如從北市的板橋、泰山、林口到桃園市的龜山，接下來有不少產業佈局，也將帶動新一波人流與金流的移動。 了解產業發展動態與趨勢，也就等於掌握了商用不動產的先機！

2024年以來台北市辦公室租賃市場呈現空置率緩升，想了解北市辦公租賃市場現況嗎？看劉佩真總監深入淺出的從商辦的定義、等級，談辦公室租賃市場供需情況變化。

近年來國內商用不動產投資買賣市場規模於2021年達到近年來高峰1,517億元後，2022年則因國內央行處於升息循環中，而使得壽險業者買盤開始縮手，僅而導致整體商用不動產投資買賣市場規模衰退至1,330億元；而2023年再度上揚至1,370億元，主要係因新光一號REITs高達306.9億元順利標售完畢的挹注，此樁交易改變過往壽險業者積極參與競標分搶標的現象，主要是壽險業者受限於央行升息拉高不動產投資報酬率門檻至2.875%而難參與，反而改由專業投資機構、財團法人、不動產開發商跟家族辦公室等投資人得標，足見台灣商用不動產買家的多元性，但也顯示對於商辦的需求及商用不動產的中長期發展深具信心；至於2024年首季國內商用不動產投資買賣市場規模相較於2023年同期出現顯著成長，代表著製造業景氣的觸底逐步回溫，亦刺激自用性買盤的進駐。而究竟近年來從產品別、買家背景、區域分布層面上，國內商用不動產投資買賣市場脈動有何變化，以下將深入進行探討。

有鑑於ESG趨勢成為顯學，加上淨零排放的進程持續推進，且台灣科技業特別是半導體行業，在面臨紅色供應鏈的挖角、外資高薪領聘下也需留住我國優秀的人才，因而屋齡新、設備好的頂級辦公大樓是市場競逐的焦點，科技業亦將重兵佈署，畢竟綠色租賃對於科技公司要達標ESG、淨零排放將是一大助力，同時在這個人才導向的時代，以培育人才、產業創新為導向的研發型城市，優質的辦公大樓將受到科技公司的青睞。