趨勢與知識

有鑑於半導體業及AI相關供應鏈受惠於人工智慧熱潮與高效能運算需求強勁，加上我國上述的國際地位能見度高，甚至自2024年8月起，部分台商回流資金將陸續解禁，可望為商用不動產自用買盤注入新動力，以及央行祭出第七次選擇性信用管制措施恐致使不動產開發商購地的貸款門檻逐步墊高，且獵地意願未如先前積極，故近期商用不動產市場(含括商用不動產買賣、土地交易)中的自用買盤將逐步突顯其重要性，尤其在我國科技業目前發展及景氣表現皆優於傳統產業之際，更是扮演商用不動產交易的主要驅動力。

台灣央行第三季理監事會議決議政策利率維持不變，且持續採貨幣緊縮政策，調升存款準備率一碼，而為了改善銀行在不動產放款持續增加的趨勢，也如外界預期的啟動了第七波信用管制，加強控管商業銀行不動產貸款的總量，期望收回過度傾斜至不動產市場的資金，導向一個健全的發展。

2024年以來全球各大AI生成內容應用工具不斷推陳出新，況且人工智能系統生成的內容的出現真正賦予AI大規模落地的場景，AI晶片也將從過去面向廠商的訓練場景為主，轉變為面向消費者的推理場景，意謂著AI熱潮帶動及雲端服務業者持續擴大建設大型語言模型，AI相關應用將滲透至個人裝置，特別是AI智慧型手機、AI PC等產品，此皆代表AI市場對於相關供應鏈的訂單需求將呈現指數級增長的態勢。而雖然Nvidia站穩AI晶片生態系主導的地位，目前其他競爭者皆無法與抗衡，但台灣科技產業與Nvidia維持相當緊密的合作關係，同時其他包括AMD、Intel、國際雲端運算大廠(如Google、Microsoft、Amazon、Meta)等也亟欲跟我國硬體供應商有訂單來往的機會，顯然國內伺服器代工、伺服器品牌、散熱、PCB、電源供應器、連接器、機殼、半導體等在全球AI供應體系中扮演關鍵的角色(請參考表一)，其中半導體業更是重中之重，代表著台灣半導體業成為AI世代下國際大客戶積極拉攏的對象，同時我國也正處於全球科技供應鏈的中心，此有利局面將對國內房地產相關的需求帶來正面效益，特別是商用不動產。

2024年以來台北市辦公室租賃市場呈現空置率緩升，想了解北市辦公租賃市場現況嗎？看劉佩真總監深入淺出的從商辦的定義、等級，談辦公室租賃市場供需情況變化。

近年來國內商用不動產投資買賣市場規模於2021年達到近年來高峰1,517億元後，2022年則因國內央行處於升息循環中，而使得壽險業者買盤開始縮手，僅而導致整體商用不動產投資買賣市場規模衰退至1,330億元；而2023年再度上揚至1,370億元，主要係因新光一號REITs高達306.9億元順利標售完畢的挹注，此樁交易改變過往壽險業者積極參與競標分搶標的現象，主要是壽險業者受限於央行升息拉高不動產投資報酬率門檻至2.875%而難參與，反而改由專業投資機構、財團法人、不動產開發商跟家族辦公室等投資人得標，足見台灣商用不動產買家的多元性，但也顯示對於商辦的需求及商用不動產的中長期發展深具信心；至於2024年首季國內商用不動產投資買賣市場規模相較於2023年同期出現顯著成長，代表著製造業景氣的觸底逐步回溫，亦刺激自用性買盤的進駐。而究竟近年來從產品別、買家背景、區域分布層面上，國內商用不動產投資買賣市場脈動有何變化，以下將深入進行探討。

2023年全球的經濟復甦力道有限及通膨仍未緩解的壟罩之下，全球升息浪潮暫告一段落，IMF預測2023年的全球經濟成長率為3.1%。進入2024年，全球經濟成長的主軸仍是「控制通膨」及「經濟緩甦」，IMF 預測在全球主要央行積極抗通膨下，全球通膨將從2023 年的6.8％再降至2024 年的5.2％，而經濟成長則維持與2023年同水準的3.1%，至於台灣，受惠於全球對於 AI 的需求，台灣出口成長有望優於去年，加上以及民間投資成長平穩，相對於2023年的低基期，台灣央行預估全年經濟成長率可望來到 3.22%。