趨勢與知識

2025年第三季，不動產市場出現鮮明的兩極化：一方面，商用不動產在製造業特別是科技業的帶動下展現韌性與穩定；另一方面，土地市場則在政策壓力與資金緊縮下持續低迷，買氣冷卻。

2025年上半年在全球局勢紛擾與不安中渡過，全球對等關稅議題未解、地緣政治風險升溫、中東地區爆發戰爭等多重因素，影響市場投資情緒，更進一步推升通膨疑慮，企業也因經濟前景未明而對於投資擴廠偏保守謹慎；展望下半年度，經濟成長挑戰較高，對於出口貿易、產出、薪資成長和消費都可能帶來衝擊，央行在本季維持2025全年的經濟成長率預測值為3.05%不變。

2025年初，美國總統川普在第二任期上任之後，全球迎來一系列重磅消息，包括3月初台積電宣布擴大對美投資千億美元，投資人開始擔心如此龐大的規模是否擠壓到台灣既有的擴張計畫，接著4月初川普總統的「對等關稅」涉及全球大多數國家，幾日後又宣布暫緩實施90日，雖然各國暫時喘口氣，但市場仍瀰漫著高度不確定性，並且期望以時間來換取關稅談判結論，但政策的不明朗，仍加劇全球經濟不確定性。

2024年台灣受惠於AI與半導體等需求大爆發，帶動台灣出口貿易與民間投資轉強，股市維持高檔，市場游資充沛挹注民間消費穩定成長，中央銀行預測全年經濟成長率可望達3.82%，係近五年的第二高，僅次於2021年的6.72%。經濟的強韌表現也拉抬今年商用不動產成交量，創下從2007年追蹤交易數據以來的最高紀錄，全年成交量達1,821億元，其中第三季的713億元更是寫下歷年單季的最高值。

有鑑於半導體業及AI相關供應鏈受惠於人工智慧熱潮與高效能運算需求強勁，加上我國上述的國際地位能見度高，甚至自2024年8月起，部分台商回流資金將陸續解禁，可望為商用不動產自用買盤注入新動力，以及央行祭出第七次選擇性信用管制措施恐致使不動產開發商購地的貸款門檻逐步墊高，且獵地意願未如先前積極，故近期商用不動產市場(含括商用不動產買賣、土地交易)中的自用買盤將逐步突顯其重要性，尤其在我國科技業目前發展及景氣表現皆優於傳統產業之際，更是扮演商用不動產交易的主要驅動力。

2024年預計國內土地交易市場將打破過去四年衰退的窘境再度重回成長的軌道，雖然尚無法恢復至2021年2,974億元的史上新高，但應可明顯超越2021年、2022年的水準；究竟是何產業以及經濟環境驅動買家願意再度進場獵地，讓2024年土地交易市場出現亮麗的表現，格外引發市場關注，同時買家、用途、類型、區域的分布情況又是如何，以下將進行相關的探討。