趨勢與知識

在過去，談到房地產市場，多數關注的是軌道經濟以及城市發展對不動產的影響。然而，近年來，台灣的半導體業也逐漸成為房地產市場的重要推手。 目前，半導體產業在我國GDP中的比重呈逐年上升態勢。以2024年為例，半導體業已占GDP約13%，而2025年預計將突破此一水準。隨著半導體產業成為台灣經濟的重要成長動能，不論在投資或出口上都展現傑出表現，對房地產市場的拉動效果也日益明顯。

2025年第三季，不動產市場出現鮮明的兩極化：一方面，商用不動產在製造業特別是科技業的帶動下展現韌性與穩定；另一方面，土地市場則在政策壓力與資金緊縮下持續低迷，買氣冷卻。

北士科新洲美段首發商辦案「遠雄商舟」6月正式完銷，銷售期共15個月，全案總銷金額近百億，除了有不少包層或多層需求的詢問熱度湧入，近期部分已購樓層招租作業也同步展開，顯示需求旺盛外，向隅的買氣料將轉向下半年陸續登場的新商辦案。預計2027年完工的金仁寶總部和未來即將進駐的輝達海外總部，不僅是吸引產業聚落快速匯聚的兩大磁鐵，也被認為將為北士科創造兩階段重要價值紅利走升期。看準AI供應鏈和台灣智慧科技產業需求量，下半年北士科多案齊發，目前區內及周邊商辦推案至少6案，合計總銷逾840億元。其中，上市品牌建商聯上開發也接棒北士科商辦熱潮，於新洲美段推出首發商辦「聯上智科」，聯上開發總經理李志明在股東會上表示，輝達等科技大廠進駐，對在北士科推案的建商既是鼓舞，也是責任，將從城市景觀與產業需求角度，參與這座新興聚落的進化。

2025年上半年在全球局勢紛擾與不安中渡過，全球對等關稅議題未解、地緣政治風險升溫、中東地區爆發戰爭等多重因素，影響市場投資情緒，更進一步推升通膨疑慮，企業也因經濟前景未明而對於投資擴廠偏保守謹慎；展望下半年度，經濟成長挑戰較高，對於出口貿易、產出、薪資成長和消費都可能帶來衝擊，央行在本季維持2025全年的經濟成長率預測值為3.05%不變。

2025年初，美國總統川普在第二任期上任之後，全球迎來一系列重磅消息，包括3月初台積電宣布擴大對美投資千億美元，投資人開始擔心如此龐大的規模是否擠壓到台灣既有的擴張計畫，接著4月初川普總統的「對等關稅」涉及全球大多數國家，幾日後又宣布暫緩實施90日，雖然各國暫時喘口氣，但市場仍瀰漫著高度不確定性，並且期望以時間來換取關稅談判結論，但政策的不明朗，仍加劇全球經濟不確定性。

2024年台灣受惠於AI與半導體等需求大爆發，帶動台灣出口貿易與民間投資轉強，股市維持高檔，市場游資充沛挹注民間消費穩定成長，中央銀行預測全年經濟成長率可望達3.82%，係近五年的第二高，僅次於2021年的6.72%。經濟的強韌表現也拉抬今年商用不動產成交量，創下從2007年追蹤交易數據以來的最高紀錄，全年成交量達1,821億元，其中第三季的713億元更是寫下歷年單季的最高值。