趨勢與知識

在過去，談到房地產市場，多數關注的是軌道經濟以及城市發展對不動產的影響。然而，近年來，台灣的半導體業也逐漸成為房地產市場的重要推手。 目前，半導體產業在我國GDP中的比重呈逐年上升態勢。以2024年為例，半導體業已占GDP約13%，而2025年預計將突破此一水準。隨著半導體產業成為台灣經濟的重要成長動能，不論在投資或出口上都展現傑出表現，對房地產市場的拉動效果也日益明顯。

壽險業為商用不動產大型買方之一，目前在報酬率的要求下，明顯壓制其投資動能，不過對於其他類型買家來說倒是趁機進場的時機。了解壽險業的不動產投資佈局，也就是掌握了商用不動產的先機！

台灣產業強項正搭上全球積極發展的新興科技應用熱潮，也是帶動台灣產業聚落穩定成長的主要因素，例如從北市的板橋、泰山、林口到桃園市的龜山，接下來有不少產業佈局，也將帶動新一波人流與金流的移動。 了解產業發展動態與趨勢，也就等於掌握了商用不動產的先機！

2024年以來台北市辦公室租賃市場呈現空置率緩升，想了解北市辦公租賃市場現況嗎？看劉佩真總監深入淺出的從商辦的定義、等級，談辦公室租賃市場供需情況變化。

近年來國內商用不動產投資買賣市場規模於2021年達到近年來高峰1,517億元後，2022年則因國內央行處於升息循環中，而使得壽險業者買盤開始縮手，僅而導致整體商用不動產投資買賣市場規模衰退至1,330億元；而2023年再度上揚至1,370億元，主要係因新光一號REITs高達306.9億元順利標售完畢的挹注，此樁交易改變過往壽險業者積極參與競標分搶標的現象，主要是壽險業者受限於央行升息拉高不動產投資報酬率門檻至2.875%而難參與，反而改由專業投資機構、財團法人、不動產開發商跟家族辦公室等投資人得標，足見台灣商用不動產買家的多元性，但也顯示對於商辦的需求及商用不動產的中長期發展深具信心；至於2024年首季國內商用不動產投資買賣市場規模相較於2023年同期出現顯著成長，代表著製造業景氣的觸底逐步回溫，亦刺激自用性買盤的進駐。而究竟近年來從產品別、買家背景、區域分布層面上，國內商用不動產投資買賣市場脈動有何變化，以下將深入進行探討。

經濟情勢、房市供給、利率走勢、房市調控政策、買賣雙方對於價格認知差距、總統大選干擾因素等緣故持續牽動國內房市的走向。究竟2023年第二季國內整體房市景氣變化如何，各產品面的表現態勢又存在那些差異點，而第三季房市展望之趨勢及觀察重點為何，以下將深入進行探討。