趨勢與知識

2023年全球的經濟復甦力道有限及通膨仍未緩解的壟罩之下，全球升息浪潮暫告一段落，IMF預測2023年的全球經濟成長率為3.1%。進入2024年，全球經濟成長的主軸仍是「控制通膨」及「經濟緩甦」，IMF 預測在全球主要央行積極抗通膨下，全球通膨將從2023 年的6.8％再降至2024 年的5.2％，而經濟成長則維持與2023年同水準的3.1%，至於台灣，受惠於全球對於 AI 的需求，台灣出口成長有望優於去年，加上以及民間投資成長平穩，相對於2023年的低基期，台灣央行預估全年經濟成長率可望來到 3.22%。

台灣2023年的大環境依然壟罩在出口不振、經濟復甦力道有限、通膨未舒緩的陰霾之下，行政院主計處預測2023年全年經濟成長率為1.42%，CPI年增率為2.46%，所幸今年的貨幣政策不確定性降低，央行自6月起已暫緩台灣升息，政策利率維持在1.875%，對企業及投資人來說也多了一些資金運用的喘息空間。對應到2023年的不動產市場整體表現，可以說是上半年冷下半年溫，今年上半年全台買賣移轉棟數約13.9萬棟，較去年同期衰退18.7%、而下半年統計7-11月的買賣移轉棟數約13.7萬，還比去年同期增加13.7%；可以觀察到不動產市場最冷清的時段係2022下半年至2023上半年間，這期間升息的不確定性也增添投資疑慮，使觀望期拉長，而今年下半年利率政策明朗後，需求出籠也使交易量較上半年度復甦。

市場上眾所矚目的新光一號REITs公開標售案於5月底陸續開標，總計六個標的，產品類型包含辦公室、零售與商務住宅等三類，本次全數成功標脫，標脫價格分別為「新光中山大樓」72億元、「台南新光三越百貨大樓」43.5億元、「新光信義華廈」逾20億元、「台証金融大樓」24.47億元、「新光天母傑仕堡」116.8億元與「新光國際商業大樓」29.82億元，總計標脫金額累計近新台幣307億元，六個標的溢價率為3.25%，以2023年上半年商用不動產市場總交易額662億元來看，新光一號標售便貢獻了46%。

2020年初開始的一場新冠疫情使得非常仰賴人流的零售產業變成零售「慘業」，實體消費歷經了三年的短暫休息後，在各國都已經「與疫共存」與國境解封的同時，民眾已磨拳擦掌準備在消費市場大展身手，該市場將重新迎來曙光。

2022年是難得的一年，全球面臨新冠疫情反覆、物價高漲、戰爭、氣候變遷、全球央行接棒升息等多重利空夾擊，經濟復甦力道不如預期，OECD於11月預測2022年全球經濟成長率約3.1%；台灣政府機關與智庫對於台灣的經濟展望也轉為保守，主計處預測由於台灣外貿出口冷，因此大幅下修經濟成長率至3.06%。而對應到2022年的房地產市場發展，幾個相關的觀察指標可以明顯看出房地產的交易降溫，包括內政部住宅價格指數、六都買賣移轉棟數、購屋貸款餘額與建築貸款餘額等，年增幅及月增幅都趨緩；由中央大學台灣經濟發展研究中心所固定發布的消費者信心指數反映出民眾對於未來經濟的看法，是內需市場指標之一，而不動產也可以算是內需產業的一環，由最新一期發布的來看，年變動及月變動都呈下降。

2022年疫情反覆未歇，再加上氣候變遷，戰爭影響及原物料短缺造成的供應鏈問題，全球物價開始上漲有感，各國不得不開始採取貨幣緊縮來因應高物價。隨著全球央行接連升息的步調，美國一如先前預期仍採鷹式升息法來對抗高居不下且年增8.3%的通膨壓力，在9/22宣布升息3碼，利率區間來到 3～3.25％，將美國因為兩年前Covid疫情的幾近零利率，在三季之內升息了12碼，升息力道之猛，也連帶影響其他各國央行升息決策。