趨勢與知識

2025年儘管國際間持續備受關稅及地緣政治等因素所擾，但台灣在全球AI及半導體強勁需求帶動電子零組件的暢旺出口下，驅動全年經濟成長率達 7.3%，創下近15年新高，股市封關接近 30,000點，產業動能及市場資金相當充沛，因此在經濟與科技產業雙引擎推動下，2025年全年商用不動產交易額達 1,675億元，展現穩健動能；反觀住宅及土地市場，因承壓於信用管制及資金緊縮兩道政策，全年土地交易量僅 1,492億元，氛圍明顯保守。

2025年第三季，不動產市場出現鮮明的兩極化：一方面，商用不動產在製造業特別是科技業的帶動下展現韌性與穩定；另一方面，土地市場則在政策壓力與資金緊縮下持續低迷，買氣冷卻。

2025年上半年在全球局勢紛擾與不安中渡過，全球對等關稅議題未解、地緣政治風險升溫、中東地區爆發戰爭等多重因素，影響市場投資情緒，更進一步推升通膨疑慮，企業也因經濟前景未明而對於投資擴廠偏保守謹慎；展望下半年度，經濟成長挑戰較高，對於出口貿易、產出、薪資成長和消費都可能帶來衝擊，央行在本季維持2025全年的經濟成長率預測值為3.05%不變。

2025年初，美國總統川普在第二任期上任之後，全球迎來一系列重磅消息，包括3月初台積電宣布擴大對美投資千億美元，投資人開始擔心如此龐大的規模是否擠壓到台灣既有的擴張計畫，接著4月初川普總統的「對等關稅」涉及全球大多數國家，幾日後又宣布暫緩實施90日，雖然各國暫時喘口氣，但市場仍瀰漫著高度不確定性，並且期望以時間來換取關稅談判結論，但政策的不明朗，仍加劇全球經濟不確定性。

2024年台灣受惠於AI與半導體等需求大爆發，帶動台灣出口貿易與民間投資轉強，股市維持高檔，市場游資充沛挹注民間消費穩定成長，中央銀行預測全年經濟成長率可望達3.82%，係近五年的第二高，僅次於2021年的6.72%。經濟的強韌表現也拉抬今年商用不動產成交量，創下從2007年追蹤交易數據以來的最高紀錄，全年成交量達1,821億元，其中第三季的713億元更是寫下歷年單季的最高值。

台灣央行第三季理監事會議決議政策利率維持不變，且持續採貨幣緊縮政策，調升存款準備率一碼，而為了改善銀行在不動產放款持續增加的趨勢，也如外界預期的啟動了第七波信用管制，加強控管商業銀行不動產貸款的總量，期望收回過度傾斜至不動產市場的資金，導向一個健全的發展。