趨勢與知識

有鑑於先前許多老舊辦公大樓參與都更危老改建，導致市場供給量縮減，加上景氣復甦及新企業的擴張需求，因此近年來辦公室租賃市場行情頗佳，不但空置率大幅下降，辦公室市場租金行情頻創新高，使得不動產開發商看好該類市場的需求，因而業者越來越重視辦公室大樓的開發效益，故近年來全台商辦建照核發面積不斷衝高，其中規模偏大的包括台北市站前商圈的雙子星大樓、八德路京華廣場等；但未來隨著辦公室新增供給逐步釋出，勢必將改變雙北市，特別是台北市辦公室市場的生態，顯然在辦公室核發建照面積暴衝之下，可預見未來對於租金行情、空置率之變化勢必產生壓力。以下將就近年來雙北市(特別是台北市)辦公大樓市場租賃市場的供需概況、次核心周邊區域崛起、未來辦公大樓租賃市場發展趨勢等三個層面進行探討。