趨勢與知識

先前國內房市景氣氛圍相當低迷，主要係因央行緊盯銀行對不動產放款水位、嚴審新青安優惠貸款，以及祭出第七波信用管制措施效應仍持續，同時全球經濟走勢因為關稅戰而陷入混沌，也衝擊市場投資情緒及消費者信心，造成住宅買氣停滯，況且短期內投資活動下降，企業更審慎評估擴張腳步，而製造業廠商勢必趁此時重新檢視全球的產能策略與資產配置計畫，以強化資產組合韌性，進而影響現階段商用不動產市場的表現，上述皆讓台灣房市景氣面臨量縮價鬆動的態勢。

台北市「最後一塊大型重劃區」北士科迎來史詩級利多！輝達執行長黃仁勳於2025年台北國際電腦展宣布，未來台灣總部「NVIDIA Constellation（輝達星星群戰艦）」將落腳北投士林，消息一出，北士科房市話題、買氣雙雙引爆，第一個周末住宅預售案接待中心，來人量重返2022年高峰，銷售力拼最後高樓層完銷的指標商辦「遠雄商舟」，也傳出回籠客預約再度升溫。

在高雄大學特區（高大特區）周邊，專為寵物設計的封閉式活動空間雖然有限。但周圍仍有多處適合攜帶毛孩散步和遊憩的開放式公園綠地。這些地點雖然不是專為寵物設計，但提供了良好的環境，讓飼主與毛孩能夠共度美好時光。在這些開放式空間中，建議飼主繫上牽繩，並注意清理排泄物，以共同維護公共環境的整潔與安全。

台北市A級辦公大樓的租金，在幾棟新大樓完工的帶動下，持續上漲趨勢，2024的年漲幅為2.8%，年淨去化達到5.3萬坪，為20年來的第二高，高於年平均去化2-2.5萬坪許多。瑞普萊坊顧問暨市場研究部主管江珮玉表示，A辦需求來自於許多舊樓都更、其他大樓的屋齡許多也屆臨都更、企業擴充需求、外商設點需求、還有面對ESG需要節能減碳的需求等，都使得許多租戶選擇有交通優勢、大樓ESG效益的大樓，以辦公室優質化來因應企業對外競爭、徵才、留才與降低營運成本的營運考量。

市場快訊：Q1 2025 央行政策利率維持不變

不動產在全球經濟邁向脫碳過程中，可發揮至關重要的作用。鑑於ESG在商業領域的重要性日益增加，許多不動產公司目前已設置特定的職位或團隊，如永續長（CSO）或ESG部門主管，以負責企業永續行動計畫。擁有一位經驗豐富的永續長和一套全方位的永續發展策略，將有助不動產公司建立顯著的競爭優勢。